武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心項(xiàng)目總體策劃及概念性規(guī)劃 方案征集公告
?????一、項(xiàng)目概況
（1）項(xiàng)目背景
武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心位于武昌區(qū)古城片區(qū)，地處司門口核心商圈黃金地段，毗鄰“戶部巷”漢味風(fēng)情街，周邊分布有毛澤東舊居、農(nóng)民運(yùn)動(dòng)講習(xí)所、中共五大會(huì)址、辛亥革命武昌起義紀(jì)念館、黃鶴樓等遠(yuǎn)近聞名的革命教育基地和旅游景點(diǎn)。地理位置優(yōu)越，水路、陸路交通便利。是武漢市對(duì)外重要門戶和重點(diǎn)功能片區(qū)。
因目前武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心業(yè)態(tài)陳舊，定位模糊，業(yè)態(tài)單一，商業(yè)氛圍弱，道路狹窄，停車不便，建筑老舊，安全隱患突出等，既不能滿足片區(qū)功能需要，也無法吸引人氣。為高效盤活集團(tuán)低效資產(chǎn)，激發(fā)新的市場(chǎng)活力，讓年輕人回歸，讓“流量”成為“留量”提高轉(zhuǎn)化率，武昌飯店更新改造需求迫切。
（2）基礎(chǔ)信息
武昌飯店位于武漢市武昌區(qū)解放路與自由路（戶部巷）交叉口西南角，建于上世紀(jì)五十年代作為蘇聯(lián)專家招待所使用，于上世紀(jì)九十年代被港資企業(yè)改造作為飯店短暫經(jīng)營，近期租給如家酒店使用。
武昌飯店土地證用地面積約9065.12㎡，房產(chǎn)證建筑面積約11972.33㎡。武昌飯店由兩棟分別為4層和6層的主體建筑（即15#、11#樓）及若干棟1-3層的附屬建筑組成。其中4F的主體建筑（15#樓）為磚木結(jié)構(gòu)，建筑面積約為2953㎡；6F的主體建筑（11#樓）為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約為3700㎡。
楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心位于武漢市武昌區(qū)解放路與自由路（戶部巷）交叉口東南角，楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心土地證用地面積約1421.28㎡，用地性質(zhì)為商服用地；房產(chǎn)證建筑面積約3543.36㎡，為5層獨(dú)棟鋼混結(jié)構(gòu)建筑。
????二、研究范圍
武昌飯店及楚風(fēng)接待培訓(xùn)中心的總體策劃和概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，用地范圍面積共計(jì)約10486.4㎡。明確武昌飯店是現(xiàn)狀加固改造還是拆除新建的發(fā)展方向。
三、征集內(nèi)容
總體策劃及概念性規(guī)劃包括但不限于如下內(nèi)容：
1.項(xiàng)目基礎(chǔ)研究。結(jié)合宏觀環(huán)境、上位規(guī)劃等對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行政策研究；基于國內(nèi)外文商旅融合發(fā)展趨勢(shì)、新商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景特點(diǎn)和項(xiàng)目地旅游開發(fā)潛力，對(duì)項(xiàng)目市場(chǎng)進(jìn)行研判。
2.項(xiàng)目發(fā)展定位。通過對(duì)項(xiàng)目地資源、政策和有關(guān)條件專業(yè)分析，對(duì)標(biāo)國內(nèi)外成功案例，對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)、客群、功能、形象等進(jìn)行精準(zhǔn)分析和定位，并明確武昌飯店是現(xiàn)狀加固改造整治還是拆除新建的發(fā)展方向，并提供經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)支撐。
3.產(chǎn)品業(yè)態(tài)策劃。結(jié)合趨勢(shì)、政策、市場(chǎng)需求和項(xiàng)目地現(xiàn)狀資源稟賦，策劃文商旅融合的核心IP，提出具有競(jìng)爭(zhēng)力、落地可行性的創(chuàng)新產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。
4.總體概念規(guī)劃。根據(jù)用地條件，對(duì)策劃的產(chǎn)品和業(yè)態(tài)進(jìn)行空間研究和布局，形成能夠指導(dǎo)詳細(xì)規(guī)劃的圖示。并提供重要產(chǎn)品策劃、核心節(jié)點(diǎn)空間及建筑效果圖、客流動(dòng)線、立面風(fēng)格控制建議。
5.商業(yè)模式策劃。對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)周期、投資步驟、產(chǎn)品定價(jià)、營銷策略、運(yùn)營管理、盈利模式等進(jìn)行綜合研究，提出最優(yōu)投資開發(fā)邏輯。
6.投資收益測(cè)算。結(jié)合項(xiàng)目市場(chǎng)定位、產(chǎn)品組合、商業(yè)模式等，對(duì)項(xiàng)目總投資、運(yùn)營成本和經(jīng)營收益進(jìn)行科學(xué)測(cè)算，論證項(xiàng)目的可行性。
四、報(bào)名條件
1.本次方案征集采用公開報(bào)名方式，境內(nèi)外具有法人資格的獨(dú)立機(jī)構(gòu)可報(bào)名；
2.報(bào)名機(jī)構(gòu)必須具有經(jīng)合法注冊(cè)并在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時(shí)報(bào)名參賽；
3.報(bào)名機(jī)構(gòu)近三年經(jīng)營活動(dòng)中無重大違法記錄；
4.報(bào)名機(jī)構(gòu)近三年有三項(xiàng)以上城市商業(yè)、城市更新、城市文旅等策劃案例，且服務(wù)本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)人員需為報(bào)名機(jī)構(gòu)在職人員；
5.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主創(chuàng)設(shè)計(jì)師須參加方案匯報(bào)會(huì)。
五、征集流程
項(xiàng)目采用公開征集方式，分五個(gè)階段開展：
1.機(jī)構(gòu)報(bào)名階段。意向機(jī)構(gòu)應(yīng)于4月30日17:00前提交報(bào)名表及資信文件，蓋章掃描后發(fā)送至郵箱254002572@qq.com；征集單位發(fā)放項(xiàng)目策劃任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包。
2.實(shí)地調(diào)研階段。報(bào)名機(jī)構(gòu)可在報(bào)名后預(yù)約至項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地踏勘調(diào)研，征集單位提供相應(yīng)保障，并提供答疑服務(wù)。
3.方案提交階段。報(bào)名機(jī)構(gòu)應(yīng)于5月12日24:00前完成并提交初步方案（PPT或PDF文件）至郵箱254002572@qq.com。
4.入圍初評(píng)階段：當(dāng)應(yīng)征方案≥8個(gè)時(shí)，征集單位在初步方案征集完成后7日內(nèi)組織方案入圍初評(píng)會(huì)；當(dāng)應(yīng)征方案＜8個(gè)時(shí)，直接進(jìn)入方案評(píng)審環(huán)節(jié)。
5.方案評(píng)審階段。征集單位對(duì)入圍方案組織由湖北文旅集團(tuán)外部專家、評(píng)審委員等組成的評(píng)審團(tuán)對(duì)方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，根據(jù)評(píng)審結(jié)果對(duì)方案進(jìn)行排名，方案排名第一的機(jī)構(gòu)為中選機(jī)構(gòu)。
六、時(shí)間安排
4月25日 | 發(fā)布征集公告 |
4月25日—4月30日 | 機(jī)構(gòu)報(bào)名 |
4月25日—5月6日 | 預(yù)約至項(xiàng)目實(shí)地踏勘調(diào)研 |
5月12日24:00之前 | 提交方案初稿電子版至指定電子郵箱 |
5月13日-5月17日 | 當(dāng)方案≥8個(gè)，召開方案入圍初評(píng)會(huì) |
5月20日-5月31日 | 現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)和評(píng)審，征集單位組織評(píng)審會(huì) |
6月1日—6月9日 | 征集結(jié)果公布 |
以上為暫定時(shí)間計(jì)劃，如因入圍評(píng)選或方案評(píng)審時(shí)間延誤，征集單位可據(jù)實(shí)調(diào)整各階段時(shí)間，具體以征集單位通知為準(zhǔn)。
七、成果要求
1.最終成果需提供電子版文件（PPT格式）。包括紙質(zhì)A3圖冊(cè)3份，紙質(zhì)成果需加蓋公章。
2.策劃報(bào)告最終成果包括但不限于基礎(chǔ)條件分析（區(qū)位、文化、基地、政法法規(guī)、交通等）、項(xiàng)目總體定位、發(fā)展條件和發(fā)展方向分析、市場(chǎng)調(diào)研及客群分析、類似案例分析、案名建議、開發(fā)思路及策略、品牌IP營造、業(yè)態(tài)布局研究、產(chǎn)品組合研究、重點(diǎn)項(xiàng)目創(chuàng)意策劃、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、運(yùn)營模式等。
3.概念規(guī)劃最終成果包括規(guī)劃總平面、功能分區(qū)、道路系統(tǒng)等規(guī)劃圖，鳥瞰、建筑系效果圖、核心空間及景觀節(jié)點(diǎn)效果圖等，建筑立面控制建議。
八、獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)置
項(xiàng)目采取公開征集方式，征集獎(jiǎng)勵(lì)總費(fèi)用設(shè)置為60萬元。設(shè)置方案評(píng)審第一名為中選機(jī)構(gòu)，簽訂項(xiàng)目委托合同；其他獲獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)給予獎(jiǎng)勵(lì)。
第一名為中選機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目委托費(fèi)用45萬元，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目評(píng)審會(huì)和論證會(huì)意見形成最終成果。
設(shè)第二名1家，獎(jiǎng)勵(lì)10萬元；
設(shè)第三名1家，獎(jiǎng)勵(lì)5萬元。
上述獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用由征集單位一次性支付（需提供等額增值稅專用發(fā)票后予以支付），費(fèi)用支付后，方案的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。
九、征集規(guī)則
1.所有參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實(shí)施性；
2.本次征集活動(dòng)收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機(jī)構(gòu)所有，使用權(quán)歸活動(dòng)征集單位所有。獲獎(jiǎng)的策劃成果在征集單位支付獎(jiǎng)金后，征集單位有權(quán)免費(fèi)使用獲獎(jiǎng)方案的所有內(nèi)容，獲獎(jiǎng)機(jī)構(gòu)不得將方案另投他處或用于其他項(xiàng)目；
3.征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識(shí)產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過其他項(xiàng)目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動(dòng)的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任；
5.為保證方案質(zhì)量，征集單位對(duì)部分獎(jiǎng)項(xiàng)擁有空缺或減少的權(quán)利；
6.參加本次征集活動(dòng)的機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款；
7.本次征集活動(dòng)及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。
十、工作組織
征集單位：湖北文旅集團(tuán)商業(yè)運(yùn)管事業(yè)部?湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
聯(lián)系方式：余 丹 ?13986203957
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聯(lián)系郵箱：254002572@qq.com
聯(lián)系地址：湖北省武漢市武昌區(qū)中北路86號(hào)漢街總部E座