梁子島景區(qū)定位及商業(yè)運(yùn)營策劃方案征集公告
一、項(xiàng)目概況
梁子湖是全國十大名湖之一、湖北省第二大淡水湖，是武昌魚的母親湖，水面寬廣，水質(zhì)澄澈，其景觀于空曠中見秀逸，獨(dú)具清、曠、秀之特色。梁子島景區(qū)位于鄂州市梁子湖區(qū)，梁子湖之中，四面環(huán)水，素有蓬萊美譽(yù)、長壽島美稱，島上陽光充足，氣候溫和，景色雋秀，無空氣、噪音及水質(zhì)污染，是武漢新城生態(tài)廊道重要組成部分。島嶼面積2.2平方公里，是國家級4A景區(qū)、省級旅游度假區(qū)。景區(qū)以湖鮮水產(chǎn)聞名，每年秋季大量游客登島品蟹。
梁子島景區(qū)目前已完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但因景區(qū)核心吸引力不突出，淡旺季明顯，需結(jié)合旅游發(fā)展趨勢和市場需求，研究確定項(xiàng)目定位。同時，景區(qū)前期通過租賃或收購持有商業(yè)街、民居等2.8萬㎡物業(yè)，目前處于閑置狀態(tài)，擬升級改造為旅游度假街區(qū)、民宿區(qū)，親水沙灘休閑區(qū)（約100畝）。
二、研究范圍
研究范圍為梁子島景區(qū)2.2平方公里，主要包括景區(qū)定位、2.8萬方物業(yè)改造及商業(yè)運(yùn)營定位。其中，民居10358.66平方，位于島嶼西南部湖岸線旁；商業(yè)街共5棟房屋，3600平方，分散于主街區(qū)各處，形態(tài)為3-4層樓房；島嶼東北部有約100畝沿湖區(qū)域，包含1600平方公共服務(wù)建筑，各類苗木和沙灘規(guī)劃區(qū)。
三、征集內(nèi)容
1.景區(qū)市場定位。結(jié)合景區(qū)文旅資源、政策條件進(jìn)行專業(yè)分析，對標(biāo)國內(nèi)外成功案例，對目標(biāo)市場、功能、形象等進(jìn)行精準(zhǔn)定位。
2.產(chǎn)品業(yè)態(tài)策劃。結(jié)合市場需求和資產(chǎn)現(xiàn)狀，策劃商業(yè)街、民居和沙灘區(qū)域，提出具有競爭力、落地可行性的創(chuàng)新產(chǎn)品和業(yè)態(tài)。
3.商業(yè)模式策劃。對產(chǎn)品定價、營銷策略、運(yùn)營管理、盈利模式等進(jìn)行綜合研究，提出最優(yōu)運(yùn)營模式。
四、報名條件
1.本次方案征集采用公開報名方式，境內(nèi)外具有法人資格的機(jī)構(gòu)均可報名；
2.報名機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同機(jī)構(gòu)，不得同時報名；
3.報名機(jī)構(gòu)近三年經(jīng)營活動中無重大違法記錄；
4.報名機(jī)構(gòu)近三年有三項(xiàng)以上文旅策劃案例，且服務(wù)本項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)人員需為報名機(jī)構(gòu)在職人員；
5.報名機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城鄉(xiāng)規(guī)劃或旅游規(guī)劃資質(zhì)；
6.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或主創(chuàng)負(fù)責(zé)人須參加方案匯報會。
五、征集流程
項(xiàng)目采用公開征集方式，分四個階段開展：
1.機(jī)構(gòu)報名階段。意向機(jī)構(gòu)應(yīng)于4月8日17:00前提交報名表及資信文件，蓋章掃描后發(fā)送至郵箱80192941@qq.com；征集單位發(fā)放項(xiàng)目策劃任務(wù)書和基礎(chǔ)資料包。
2.實(shí)地調(diào)研階段。報名機(jī)構(gòu)可在報名后5日內(nèi)（4月14日前）預(yù)約至項(xiàng)目地進(jìn)行實(shí)地踏勘調(diào)研，征集單位提供相應(yīng)保障，并提供答疑服務(wù)。
3.方案提交和入圍評選。報名機(jī)構(gòu)應(yīng)于4月21日下午17:00前提交初步方案（20P以內(nèi)的PDF文件）至郵箱80192941@qq.com。根據(jù)征集情況開展方案入圍評選，入圍情況以征集單位書面通知為準(zhǔn)（后同）。
4.方案評審階段。自入圍評選結(jié)束之日起，入圍機(jī)構(gòu)10日內(nèi)提交深化方案，征集單位組織項(xiàng)目方案評審會，綜合評審第一名為中選機(jī)構(gòu)；項(xiàng)目方案評審會結(jié)束之日起，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)評審會意見繼續(xù)完善方案，提交最終成果。
六、時間安排
4月3日 | 發(fā)布征集公告 |
4月4日—4月8日 | 機(jī)構(gòu)報名 |
4月4日—4月14日 | 可預(yù)約至項(xiàng)目地實(shí)地踏勘調(diào)研 |
4月21日17:00之前 | 提交方案電子版至指定電子郵箱 |
4月22日—4月25日 | 現(xiàn)場匯報和評審，征集單位組織評審會 |
4月25日—4月27日 | 中選結(jié)果公布 |
以上為暫定時間計劃，如因入圍評選或方案評審時間延誤，征集單位可據(jù)實(shí)調(diào)整各階段時間，具體以征集單位通知為準(zhǔn)。
七、成果要求
提供電子版文件（PDF格式），收到入圍通知后，在規(guī)定時間內(nèi)提交完整方案文件至征集單位聯(lián)系地址，包括紙質(zhì)A3圖冊3份、電子匯報演示文件1份，紙質(zhì)成果需加蓋公章。
八、獎勵設(shè)置
項(xiàng)目征集獎勵總費(fèi)用設(shè)置為20萬元。方案綜合評審第一名為中選機(jī)構(gòu)，簽訂項(xiàng)目委托合同；其他獲獎機(jī)構(gòu)給予獎勵。
第一名為中選機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目委托費(fèi)用15萬元，中選機(jī)構(gòu)根據(jù)項(xiàng)目評審會和論證會意見完善方案，形成最終成果。
設(shè)置第二名1家，獎勵3萬元；
設(shè)置第三名1家，獎勵2萬元；
上述獎勵費(fèi)用由征集單位支付（獲獎單位需提供等額增值稅專用發(fā)票）。費(fèi)用支付后，方案的知識產(chǎn)權(quán)歸征集單位所有。
九、征集規(guī)則
1.所有參選機(jī)構(gòu)應(yīng)保障提交作品在滿足國家、地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求下具備落地性與可實(shí)施性；
2.本次征集活動收到的所有成果文件著作權(quán)歸參選機(jī)構(gòu)所有，使用權(quán)歸活動征集單位所有。獲獎的策劃成果在征集單位支付獎金后，所有成果使用權(quán)歸征集單位所有；
3.征集單位提供給參選機(jī)構(gòu)的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均屬保密內(nèi)容，所有參選單位需簽訂保密承諾書。未經(jīng)允許，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓或者以其他任何方式披露、使用上述技術(shù)基礎(chǔ)資料，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任；
4.所有提交的征集成果文件內(nèi)容均應(yīng)是參選機(jī)構(gòu)原創(chuàng)，不得包含任何侵犯第三者知識產(chǎn)權(quán)的材料，也不得包含參加過其他項(xiàng)目或參選的作品。如果成果造成侵權(quán)，將取消侵權(quán)方參加本次征集活動的資格，并由侵權(quán)方承擔(dān)一切法律責(zé)任；
5.為保證方案質(zhì)量，征集單位對部分獎項(xiàng)擁有空缺或減少的權(quán)利；
6.參加本次征集活動的機(jī)構(gòu)均被視為承認(rèn)本公告的所有條款；
7.本次征集活動及相關(guān)文件的最終解釋權(quán)歸征集單位所有。
十、工作組織
征集單位：湖北文旅梁子湖發(fā)展有限公司
聯(lián)系方式：李軍 18674234615
聯(lián)系郵箱：80192941@qq.com
聯(lián)系地址：鄂州市梁子湖區(qū)長嶺鎮(zhèn)沿湖路1號